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内房股早盘普遍上扬，截至发稿，龙光集团(01030)涨5.19%，报0.81港元；世茂集团(00813)涨5.19%，报0.81港元；雅居乐集团(03383)涨3.92%，报0.53港元；远洋集团(03377)涨2.70%，报0.38港元。

消息面上，7月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别下调10个基点，其中五年期LPR下调至3.85%，此前为3.95%；一年期LPR下调为3.35%，此前为3.45%。据悉，此次降息之前LPR已是历史最低水平，本次5年期LPR再次下调，全国首套房贷利率也将降至历史最低点。有分析人士认为，央行出台“517”新政后，一线、强二线城市房贷利率显著下行，此次“降息”是继5年期以上公积金贷款利率降至“2字头”后，短期商贷利率同样有望突破至3%以下，居民购房成本也将持续下行。

中信证券肖斐斐团队认为，LPR改革之后，央行在使用政策利率维护银行体系流动性时将更为灵活，一定程度上能缓解货币政策在降低社会融资成本(降低贷款利率)和减少资金空转(稳定资金利率)方面目标的不一致。同时，由于存款自律机制挂钩10年起期国债收益率和LPR利率，此次LPR改革强化存款端定价与OMO利率的关联，有望缓解资负定价异步对商业银行息差的影响。

此外，中信证券研报指出，随着LPR改革推进，融资成本不断下行，预计贷款投放潜力还将进一步释放，虽然短期增速难以大幅反弹，但整体结构优化，金融服务实体的质效也将提升。

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